Perfektes Dachgeschoss in ruhiger Lage mit Aufzug und Blick ins Grüne
12045 Berlin-Neukölln

Perfektes Dachgeschoss in ruhiger Lage mit Aufzug und Blick ins Grüne Perfektes Dachgeschoss in ruhiger Lage mit Aufzug und Blick ins Grüne Perfektes Dachgeschoss in ruhiger Lage mit Aufzug und Blick ins Grüne Perfektes Dachgeschoss in ruhiger Lage mit Aufzug und Blick ins Grüne Perfektes Dachgeschoss in ruhiger Lage mit Aufzug und Blick ins Grüne Perfektes Dachgeschoss in ruhiger Lage mit Aufzug und Blick ins Grüne Perfektes Dachgeschoss in ruhiger Lage mit Aufzug und Blick ins Grüne

Objektdaten

Übersicht

Kaufpreis EUR 442.000,00
Wohnfläche in m² 92,14 m2
Objektart Dachgeschoss
Lage im Objekt (Etage) 6
Gesamt Anzahl Etagen 6
Zimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 2012
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Käufercourtage 7,14 % inkl. 19% MwSt.
Objektnummer des Anbieters 75309

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Fernwärme

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2023-06-10
Endenergiebedarf 77.10 kWh/(m²a)
Baujahr 2012

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem komplett sanierten Gründerzeithaus. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch auch diese hochwertige Wohnung entstand.

Der Aufzug bringt Sie auf Wohnebene in Ihr neues Zuhause. Nach dem Betreten des offenen Entrees präsentiert sich der lichtdurchflutete, loftartige Wohnbereich mit Einbauküche und mittig liegender Kochinsel. Ein gusseiserner Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Daneben verbindet die Ankleide mit Einbauschränken das Bad und das Schlafzimmer.

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig. Die Wohnräume sind mit einem edlen Parkettboden ausgelegt. Das Badezimmer wurde elegant hergerichtet und verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, von welcher Sie einen tollen Blick ins Grüne genießen können. Hier sind gemütliche Abende mit Freunden und der Familie vorprogrammiert.

Im Jahr 2012 wurde das Haus vollständig saniert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Dämmung der Fassade (KfW Effizienzhaus 70)
- Einbau neuer Fenster und Terrassentüren
- Sanierung des Treppenhauses
- Neue Heizungsanlage
- Erneuerung sämtlicher Trinkwasserleitungen
- Erneuerung sämtlicher Abwasserleitungen
- Vollständige Erneuerung der elektrischen Anlagen

Entdecken Sie die Wohnung während eines 360°-Rundgangs unter https://ogulo.de/tour/7186/75309.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins.

Lage

Sie befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße der Sonnenallee an der Ecke zur Weserstraße, nahe zum Kielufer. Hier finden Sie Neukölln pur und leben dennoch in einer kleinen, ruhigen Idylle.

Nur etwa 200 Meter entfernt finden Sie in der Sonnenallee unzählige Geschäfte, Cafés und Restaurants. In entgegengesetzter Richtung und gleicher Entfernung gelangen Sie zum Wildenbruchplatz und Neuköllner Schiffahrtskanal. Das Rathaus Neukölln ist nur etwa 10 Minuten Fußweg entfernt. Auch hier tummelt sich das Leben mit einem reichhaltigen Angebot an kleinen Köstlichkeiten, vielen Cafés und Bars.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden. Viele Buslinien wie z.B. die M41 fahren an der Sonnenallee ab. Die U7 befindet sich am Rathaus Neukölln und die Ringbahn können Sie ab S-Bahnhof Sonnenallee nutzen.

Ausstattung

- Komplettsanierung des Hauses im Jahr 2012
- Aufzug auf Wohnebene
- großer, loftartiger Wohnbereich
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- elektrische Markise
- gusseiserner, hochwertiger Kamin
- hochwertiges Echtholzparkett Eiche
- moderne Einbauküche
- Ankleide mit Einbaumöbeln
- Wannenbad mit Dusche und Fenster
- große Terrasse mit Bangkirai-Boden
- Ausblick ins Grüne
- Abstellraum
- Keller

Sonstiges

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

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Kontakt


Lorema Immobilien GmbH

Telefon Zentrale.: 030 80 92 95 52

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