nahe Sanssouci *** klassische Altbauwohnung *** 3 Zimmer *** Raumhöhe ca. 3 m *** Balkon
14471 Potsdam

nahe Sanssouci *** klassische Altbauwohnung *** 3 Zimmer *** Raumhöhe ca. 3 m *** Balkon nahe Sanssouci *** klassische Altbauwohnung *** 3 Zimmer *** Raumhöhe ca. 3 m *** Balkon nahe Sanssouci *** klassische Altbauwohnung *** 3 Zimmer *** Raumhöhe ca. 3 m *** Balkon nahe Sanssouci *** klassische Altbauwohnung *** 3 Zimmer *** Raumhöhe ca. 3 m *** Balkon nahe Sanssouci *** klassische Altbauwohnung *** 3 Zimmer *** Raumhöhe ca. 3 m *** Balkon nahe Sanssouci *** klassische Altbauwohnung *** 3 Zimmer *** Raumhöhe ca. 3 m *** Balkon nahe Sanssouci *** klassische Altbauwohnung *** 3 Zimmer *** Raumhöhe ca. 3 m *** Balkon nahe Sanssouci *** klassische Altbauwohnung *** 3 Zimmer *** Raumhöhe ca. 3 m *** Balkon nahe Sanssouci *** klassische Altbauwohnung *** 3 Zimmer *** Raumhöhe ca. 3 m *** Balkon nahe Sanssouci *** klassische Altbauwohnung *** 3 Zimmer *** Raumhöhe ca. 3 m *** Balkon

Objektdaten

Übersicht

Kaufpreis EUR 397.000,00
Wohnfläche in m² 90 m2
Objektart Etagenwohnung
Lage im Objekt (Etage) 2
Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Zustand Modernisiert
Baujahr 1900
Verfügbar ab sofort
Käufercourtage 7,14 % inkl. 19 % MwSt.
Objektnummer des Anbieters 75274

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2018-09-28
Energieverbrauchkennwert 141.20 kWh/(m²a)
Baujahr 1900

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und verfügt über 3 Zimmer. Vom geräumigen Wohnzimmer treten Sie auf den Balkon. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für einen Essplatz. Das Badezimmer besitzt eine Wanne.

Das denkmalgeschützte Gründerzeitgebäude besteht aus 28 gut geschnittenen Wohnungen, sowohl für den Selbstnutzer als auch für den Kapitalanleger. Die Wohnflächen betragen ca. 53 bis ca. 114 m² mit 2 bis 5 Zimmern.

Die familienfreundlichen Einheiten ermöglichen ein großzügiges Wohnen. Sämtliche Räume sind hell und freundlich und in einem bezugsfertigen Zustand. Dieser Altbauklassiker mit einer Raumhöhe von teilweise über drei Metern hat überwiegend originale Dielenböden, z.T. Stuckelemente und teilweise bauzeitliche Kastenfenster, historische Doppel-Flügeltüren, moderne Badezimmer sowie meist einen Balkon oder eine Loggia.

Das Gebäude befindet sich in einem guten Gesamtzustand, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel, Gartenhaus und Remise. Jeder Hausabschnitt besitzt seinen eigenen Hauseingang. Die Treppenhäuser haben aufwendige historische Decken- und Wandmalereien. Im Jahr 2004 wurde das Haus komplett modernisiert: neue Elektroleitungen, zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung. Die Doppelkastenfenster wurden aufgearbeitet bzw. durch neue Isolierverglasung ersetzt.
Die Fassade wurde instandgesetzt sowie eine neue Wärmedämmung an den Giebelseiten des Seitenflügels angebracht. Der gesamte Kellerbereich wurde saniert.

Gerne zeigen wir Ihnen diesen Altbauklassiker in einem induviduellen Besichtigungstermin.

Hinweis: Die Fotos zeigen nicht die angebotene Wohnung, sondern eine Referenz-Wohnung im selben Haus mit identischem Grundriss.

Lage

Das Haus liegt mitten in der Brandenburger Vorstadt, eines der imposantesten Wohnviertel Potsdams. Der Park Sanssouci ist mit nur fünf Gehminuten in naher Laufweite zum Wohnobjekt.

Das Straßenbild ist von einer historischen Architektur geprägt, deren einzelne Häuser ebenso individuell sind wie die kleinen Geschäfte im Umkreis. Hier finden Sie unter anderem Supermärkte, Bäcker, ein Ärztehaus, Kitas sowie Bars und Cafés, die eine familiäre Infrastruktur gewährleistet.

Die Bus- und Tramhaltestelle „Schloss Charlottenhof“ liegt genauso wie der Regionalbahnhof „Charlottenhof“ in nur vier Gehminuten Entfernung. Berlin ist von hier in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- Balkon
- Wannenbad
- geräumige Küche
- denkmalgeschütztes Gebäude
- imposante, sanierte Schmuckfassade nach Denkmalschutzkriterien
- historische Treppenhäuser mit Decken- und Wandbemalung
- überwiegend originale Holzdielenböden
- teilweise über 3 Meter hohe Decken, partiell mit Stuckelementen
- historische Doppel-Flügeltüren mit Originalbeschlägen aus Messing
- isolierverglaste Fenster und Balkontüren bzw. aufgearbeitete bauzeitliche Kastenfenster

Sonstiges

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Kontakt


Lorema Immobilien GmbH

Telefon Zentrale.: 030 80 92 95 52

Ich wünsche

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