Denkmalgeschütztes Ensemble ** 2-Zimmer-Wohnung ** Balkon ** Erstbezug nach Sanierung
14467 Potsdam

Denkmalgeschütztes Ensemble ** 2-Zimmer-Wohnung ** Balkon ** Erstbezug nach Sanierung Denkmalgeschütztes Ensemble ** 2-Zimmer-Wohnung ** Balkon ** Erstbezug nach Sanierung Denkmalgeschütztes Ensemble ** 2-Zimmer-Wohnung ** Balkon ** Erstbezug nach Sanierung Denkmalgeschütztes Ensemble ** 2-Zimmer-Wohnung ** Balkon ** Erstbezug nach Sanierung Denkmalgeschütztes Ensemble ** 2-Zimmer-Wohnung ** Balkon ** Erstbezug nach Sanierung Denkmalgeschütztes Ensemble ** 2-Zimmer-Wohnung ** Balkon ** Erstbezug nach Sanierung

Objektdaten

Übersicht

Kaufpreis EUR 254.881,00
Wohnfläche in m² 63,80 m2
Objektart Etagenwohnung
Lage im Objekt (Etage) 2
Zimmer 2
Zustand Teil-/Vollsaniert
Baujahr 1908
Verfügbar ab Ende 2018
Käufercourtage Provisionsfrei
Objektnummer des Anbieters 75125

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1908 erbaut, in unmittelbarer Nachbarschaft der Garde-Husaren-Kaserne, der kaiserlichen Leibgarde.
Der größte Teil der Kasernen musste in den 1980er Jahren dem Bau einer Havelbrücke weichen. Die verbliebenen Gebäude dienen heute als Kulturstandort Schiffbauergasse.

Zum Verkauf stehen die Wohnungen im Vorderhaus, welche demnächst aufwändig saniert werden. Nach Abschluss der Sanierung Ende 2018 verfügt das Denkmal über 12 Einheiten mit Größen zwischen 60 und 85 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss entstehen zwei Maisonette-Wohnungen mit ca. 73 m² bzw. ca. 85 m². Die darunter liegenden Geschosse verfügen über jeweils drei Wohnungen mit Größen zwischen ca. 60 m² und ca. 65 m².
Investieren Sie vor Baubeginn im Frühjahr 2017 und profitieren Sie von den Steuervergünstigungen aus der Denkmalschutz-AfA (§§ 7h und 7i EStG).

Lage

Die Berliner Vorstadt im Osten von Potsdam zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln der brandenburgischen Landeshauptstadt. Aber es ist nicht nur die kurze Strecke über die Glienicker Brücke nach Berlin und seine Bezirke Wannsee oder Zehlendorf, auch die einmalige Lage am Ausgang des Tiefen Sees macht diesen Standort reizvoll.

Nur wenige Gehminuten entfernt:
- Wirtschaftskern Schiffbauergasse mit Global Playern wie Oracle, VW Design Center, Bundesstiftung Baukultur
- Hans-Otto-Theater

Vom Ufer des Tiefen Sees schweift der Blick über die Hügel des Park Babelsberg, Teil des UNESCO-Welterbes und großartige Kombination aus Pücklerschem Gartenbau und Schinkelscher Architektur. Laufen Sie entlang der Havel, vorbei an den Gärten der Freundschaftsinsel und erreichen Sie
in 10 Minuten den Alten Markt und das Potsdamer
Stadtschloss.

Mit der Tram fahren Sie direkt von Ihrer Haustür bis in die Potsdamer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof nur 5 Minuten. Ebenso schnell sind Sie am Bahnhof Babelsberg. Ein Bio-Supermarkt liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, Schulen und Kitas sind nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

- Erneuerung sämtlicher Stränge und Leitungen
- Hochwertige Markenarmaturen und Sanitärobjekte
- Modernes Schalterprogramm
- Wertige Wand- und Bodenbeläge
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Markengeräten (optional)
- Vollholz-Isolierglasfenster nach historischem Vorbild wo möglich
- Neuer Balkon auf der Hofseite nach Süd-Osten
- Gärtnerische Gestaltung der Freiflächen

Sonstiges

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Kontakt


Lorema Immobilien GmbH

Telefon Zentrale.: 030 80 92 95 52

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