Endlich zu Hause * Altbauflair mit kleinem Privatgarten mittendrin * ERSTBEZUG nach Sanierung
04315 Leipzig-Volkmarsdorf

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Objektdaten

Übersicht

Kaufpreis EUR 260.000,00
Wohnfläche in m² 92 m2
Objektart Erdgeschoss
Gesamt Anzahl Etagen 6
Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1
Zustand Teil-/Vollsaniert
Baujahr 1903
Verfügbar ab Sommer 2017
Käufercourtage Provisionsfrei
Objektnummer des Anbieters 75132

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Gas

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2026-01-11
Endenergiebedarf 68.80 kWh/(m²a)
Baujahr 1903
Wertklasse B

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im kernsanierten Altbau mit historischer Stuckfassade in zentraler Wohnlage. Die Sanierung erfolgt unter der Maßgabe des energieeffizienten Bauens. Die Ausstattung wird hochwertig.

Alles Wissenswertes auf einen Blick:
- Energieeffizientes Bauen (KfW 100 Standard)
- ca. € 800/m² Wohnfläche Förderung durch KfW
- zusätzlich 15 %iger Tilgungszuschuss der geförderten Summe
- erzielbare Netto-Kalt-Miete ca. 8,00 €
- erzielbare Rendite von ca. 4,4%
- Altbau mit klassischer Stuckfassade
- ruhige Seitenstrasse
- Fertigstellung mit Erstbezug zum Sommer 2017
- Erfahrener Bauträger (Fa. Ticoncept)

Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über 3 Zimmer - ein großer Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und 2 Schlafzimmer. Ein Wannenbad und das Duschbad sorgen für zusätzlichen Komfort. Von Ihrer Terrasse blicken Sie über Ihren kleinen Privatgarten hinweg in den gestalteten, grünen Innenhof.

Lage

Volkmarsdorf - hier verbindet sich Zentrumsnähe mit bester Infrastruktur.
Dieser Stadtteil befindet sich im Aufschwung mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Ein interessanter Standort sowohl für den Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die in den nächsten Jahren von guten Renditen profitieren möchten.

Alles nahe bei:
- Infrastruktur direkt vor der Haustür
- Schulen und Kitas fußläufig
- nur 5 Stationen zum Hauptbahnhof (Linie 3)
- Grünflächen und Parks im direkten Umfeld

Ausstattung

- Westterrasse
- Kleiner Privatgarten (ca. 40 m²)
- Energieeffizientes Bauen
- Fußbodenheizung
- hochwertige Marken-Sanitärkeramik
- Deutsche Qualitätsarmaturen
- Echtholzparkett
- Markenfliesen
- Wannenbad
- separates Duschbad
- Rauchmelder in den Schlafräumen
- Keller
- Stellplatz optional (10.000 €)

Sonstiges

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dargestellte Fotos und Animationen sind Vorplanungen bzw. Referenzen - Änderungen vorbehalten.
Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Kontakt


Lorema Immobilien GmbH

Telefon Zentrale.: 030 80 92 95 52

Ich wünsche

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